2005年02月

2005年02月26日

トイザらスららぽーと店のたまごっち販売

たまごっちは、いまだに品不足だ.今日も数量限定でトイザらスららぽーと店たまごっちの販売をおこなう告知をしていた.
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東京パン屋ストリートがオープン(3)

ららぽーと東京パン屋ストリートだが、今日もすごい人が並ぶ.間違いない!
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ららぽーとのスヌーピータウンショップがリフレッシュオープン(2)

ららぽーとスヌーピータウンショップは、今日(2005年2月26日)リフレッシュオープンだが、徹夜で準備をするようだ.
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ザウス跡地のマンションはワンダーベイシティサザン(4)

船橋市浜町2丁目のザウス跡地に立つゼファーワンダーベイシティサザンだが、マンションの価格がわかってきた.70.52m2〜122.72m2となり、予定最多価格帯は3,300万円台となる.
詳細はつぎの通り.
・80m2台が、2,800万円台〜3,700万円台
・80.09m2〜85.78m2が、3,200万円台(3LDK)
・90.04m2〜96.26m2が、3,500万円台(4LDK)
・106.51m2〜108.06m2が、4,500万円台(4LDK)
※ 2005年2月17日現在のもで、正確な情報については事業主に確認願いたい.
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2005年02月25日

今、イトーヨーカドーは(2)

京成電鉄の新京成線新津田沼駅前のイトーヨーカドー津田沼店が入っている津田沼12番街ビルは、改装をおこなっている.1.5億円の費用を使って外装工事を、約1億円の費用で地下1階とをつなぐエスカレーターの設置工事をおこなっている.新京成線新津田沼駅前の北側には、2003年10月にイオン津田沼店が開業していて、競合激化していた.イトーヨーカドー津田沼店側も対応策を始めた.
イトーヨーカドー津田沼店
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津田沼12番街ビルは、京成電鉄が1977年に完成させて、イトーヨーカドー津田沼店が中核テナントとして入っている.

今、イトーヨーカドーは(1)

流通界の勝ち組とされていたイトーヨーカドーイオンだが、このイトーヨーカドーの調子が最近よくない.2005年2月期の単体決算の業績予想を大幅に下方修正したのだ.単体の売上高を2004年10月時点の予想から、4.1%下回る1兆4,720億円、営業利益を230億円減の70億円、前期比70.9%減、連結当期利益は前回予想を75.0%下回る155億円になる.在庫処分のための値下げや商品廃棄で粗利益率が低下したと説明しているが、衣料品そのものの販売低迷が大きく影響している.
イトーヨーカドー船橋店内のユニクロ
イトーヨーカドー東習志野店にもユニクロが入っている.
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イトーヨーカドーは、もともと自店舗内には、衣料テナントを入れたがらない会社だった.しかし、自らの力だけでは限界を感じてきたのか、最近はユニクロなどを入れて相乗効果を計る方針に切り替えつつある.これからは、イトーヨーカドーイオンのようなショッピングモール化する方向に転換をしていく.

ザウス跡地のマンションはワンダーベイシティサザン(3)

船橋市浜町2丁目のザウス跡地に立つゼファーのマンションだが、ワンダーベイシティサザンのモデルハウスの大型スクリーンの点灯テストをおこなっていた.
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ザウス跡地のマンションはワンダーベイシティサザン(2)

今回発表になったゼファーワンダーベイシティサザンは、戸数が全1,211戸だが、これが第1工区開発分だけなのか第2工区開発分も含むのかが不明だ.第2工区開発分の予定戸数を700〜800戸と、かなり曖昧な発表になっていることなどから、第1工区開発分だけの戸数だけではないかと思う.
今回のゼファーの正式発表内容をもとに、ワンダーベイシティサザンを勝手に斬ってみる.一番興味があるのが、いったいいくらで発売されるのかだ.南船橋駅は、新浦安駅海浜幕張駅との中間的な場所になるわけだが、商業地域や工業地域としてのイメージが強く、居住地域としてはまだそんなにステータスは高くない.近くの大規模マンションである東京ベイスクエアミッテプリズムの単価が参考になるが、今回の徒歩5分というのはかなりのセールスポイントとなる.
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建物の配置がロ構造(性格には土地の関係から台形)なので、南向きと東西向きの戸数はほぼ同じ戸数になるものと思われる.通常マンションは、上の階にいくほど単価は高くなるが、今回の場合 15F あたりが平均単価になるのではないだろうか.そのような条件で勝手に推測すると、南向きが@4,300万くらい、東西向き@3,500万くらいではないだろうか(かなりザックリ).
この平均単価をもとに計算すると、
・第1工区南向きが、 606戸×@4,200万=254億5,200万
・第1工区東西向きが、605戸×@3,100万=187億5,500万
販売総額442億0,700万となる.大変な金額だ.
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では、ゼファーはこの土地をいくらで購入したのだろうか.オリエンタルランドが、ディズニーリゾートのバックヤードとして最近購入した土地12万0,000m2を155億(建物付き)で購入した事例をベースに計算してみる.ゼファーは、ザウス跡地57,601m2nmを購入しているが、今回の第1工区開発は26,600m2なので約34億となる.建物の建設に180億くらいはかかるのではないかと思われるので、214億くらいが原価となる.いまどきのマンションは、宣伝費用やモデルルーム費用・人件費などと利益で、販売額の半分を使うと言われるので、ほぼつじつまが合うことになる(かなりザックリ).
しかし、問題なのは船橋オートレースの動向だ.

ららぽーとのスヌーピータウンショップがリフレッシュオープン(1)

ららぽーとスヌーピータウンショップが、2005年2月26日(土)にリフレッシュオープンする.ららぽーとは、1995年にピーナッツのオフィシャルショップであるスヌーピータウンショップを、リテール事業として初めている.1号店は大阪の鶴見はなぽ〜とブロッサムに出店して、その後船橋のららぽーとをはじめ全国に13のショップを展開している.
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イケア船橋工事 2005-02-24

船橋市浜町2丁目のザウス跡地にできるイケア船橋の店舗工事だが、順調に基礎工事が進んでいるようだ.
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ガーデンウォ〜ク幕張2005年4月15日(金)スケールアップオープン

ガーデンウォ〜ク幕張は、15,830m2に増床し、2005年4月15日(金)にオープンする.増床部分の新棟名はパークサイドで、総店舗数91店となる.
※ イメージパース図は、三井不動産の報道向け資料より.
ガーデンウォ〜ク幕張パース図ガーデンウォ〜ク幕張店舗内パース図






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2005年02月24日

東京パン屋ストリートがオープン(2)

今日オープンのららぽーと東京パン屋ストリートだが、夕方には90分待ちの行列となっており、まるでディズニーランドのようになっている.
※ 写真は、朝 9:00 ごろの状況.
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ザウス跡地のマンションはワンダーベイシティサザン(1)

南船橋のザウス跡地に開発中のゼファーのマンションの詳細がわかってきた.
ザウス跡地のマンションの正式名称は、看板通り WONDER BAY CITY SAZAN(ワンダーベイシティサザン) となり、第1工区開発(26,600m2以上)と第2工区開発(約15,000屐開発予定戸数700〜800戸)に分けて開発される.ワンダーベイシティサザンは、地上22階地下1階からなる全1,211戸は、積層ゴムによる免震工法マンションとなる.2005年3月下旬から販売開始、完成時期は2007年1月下旬、引渡時期は2007年3月下旬となる予定.
ワンダーベイシティサザン







ワンダーベイシティサザンの基本住居プランは、75タイプ以上のラインアップになり、居室・キッチン・リビングダイニングの3つのゾーンごとに3通りのメニュープラン(3×3×3=最大27通り)を選択できるようになる.さらに、地上5階には約8,000m2のアミティスガーデンという空中庭園ができる.マンションの配置は、ロの字型に建設する4つの住居棟が配置され、その内側にアミティスガーデンができる.
SAZAN は、南船橋(southern)×1211戸(thousand)を象徴して名付けられた.

東京パン屋ストリートがオープン(1)

ららぽーと東京パン屋ストリートが本日オープンする.先着500名にときめきパンがプレゼントされる.
※ ゾーン図とイメージパース図は、三井不動産の報道向け資料より.
東京パン屋ストリート・ゾーニング図東京パン屋ストリート・イメージパース図













ららぽーとの防災備蓄倉庫

気象庁地震火山部の発表によると、2005年2月23日21時59分頃に地震があった.震源地は茨城県南部(北緯36.2度、東経139.9度)で震源の深さは約40kmと深い.地震の規模は、マグニチュード4.6と推定されている.
ららぽーとは、駐車場内に防災備蓄倉庫をもっている.さすがリスク管理もしているようだ.
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香港ディズニーランドは2005年9月12日オープン

香港ディズニーランドが2005年9月12日に開園するのに向けて、2005年2月15日から園内に併設されるホテル宿泊込み入場券の予約受付を始めている.料金は、香港迪斯尼楽園酒店(香港ディズニーランドホテル)が1600香港ドル(21,488円)〜1800香港ドル(24,174円)、迪士尼好莱塢酒店(ディズニーハリウッドホテル)が1000香港ドル(13,430円)〜1200香港ドル(16.116円)となる.ホテルの宿泊予約と同時に香港ディズニーランドの入場券も予約できるが、別計算となる.まだ、香港ディズニーランドの入場券のみの予約は受けて付けていない.
※ 写真は、2005年02月18日(金)の東京ディズニーリゾートの込み具合.
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船橋にも春一番

日本海を通過した低気圧の影響で、かなり強い南風が船橋吹き、気象庁は、関東と北陸、近畿に昨年より9日遅い春一番が吹いたと発表した.2005年2月23日15:00までの最大瞬間風速は、千葉で28.8m、横浜28.2m、東京23.4mを記録した.最高気温も東京が19.4度、千葉の銚子が16.7度で、4月中旬並みとなった.
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2005年02月23日

223 は富士山の日

2月23日は、富士山の日だ.今日の朝はあいにく富士山が見えなかったので、2005年1月4日の富士山
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2005年1月22日の富士山
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ららぽーとの東京パン屋ストリート明日グランドオープン

ららぽーと東京パン屋ストリートが明日グランドオープンするにあたり、本日朝の日本テレビの番組のズームインSUPERで特集があり、生放送があった.昨日は、テレビ東京の夜のビジネス情報番組 WBS などでも取り上げられている.
ららぽーとにきた日本テレビの中継車.
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・日本テレビの朝の情報番組ズームインSUPERから
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ソウルディズニーランド2011年オープン

韓国ソウル郊外660万m2の遊園地ソウル大公園内に、ソウルディズニーランドを誘致するこなった.開業は6年後の2011年の見通しだ.
アジア地区には、千葉浦安の東京ディズニーランド東京ディズニーシーがすでに営業中だが、それに香港ディズニーランドが2005年9月12日にオープンする予定、今回のソウルディズニーランドが4つ目のディズニーテーマパークとしてオープンすることになる.さらに、5つ目の中国の上海ディズニーランドの建設が有望視されている.中国や台湾などから日本の東京ディズニーリゾートへの来園者は、高額な旅費や東京の物価などを考えると、敬遠されて香港やソウルに流れると思われる.
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