耐震強度偽装問題

2005年11月23日

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(11)4

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装による欠陥マンション問題だが、本日も問題の船橋市湊町のマンション前には、TV 各社の取材クルーが押しかけている.
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TV の中継車は、市役所隣の駐車場に置いている.ケーブルは200mほど引かれている.
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日テレは 13:55 からのワイドショーの生中継となっている.
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耐震強度偽装によるマンション(1)-M4V08432.MP4

2005年11月22日

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(10)5

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題の欠陥マンションだが、船橋本町3丁目ビルといっていたマンション名があきらかになった.朝日新聞によれば、船橋本町3丁目9-27のコルギーS船橋だ.コルギーS船橋は、9階建ての59戸のワンルーム型賃貸マンションで2005年3月に竣工したばかりとなっている.こちらも、耐震値は0.39しかなく、震度5強の地震で倒壊する可能性があり、住むには大変危険な状態となっている.
コルギーS船橋・概観コルギーS船橋・A-TypeE










姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(9)5

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題の欠陥マンションだが、千葉県内では34件で、30件は工事が完了し4件は工事を停止している.
内訳は、
 ・船橋市:11件
 ・市川市:12件
 ・千葉市:3件
 ・松戸市:3件
 ・市原市:2件
 ・浦安市:2件
 ・白井市:1件
となっていて、船橋市市川市に集中している.
その中でも(株)ヒューザーが販売していた船橋市本町6丁目セントレジアス船橋(36戸)の耐震値は0.39しかなく、かなり危険なビルに分類される.工事はすでに停止しているようだ.
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船橋駅から徒歩7分で、1000m2以上のマンションが4260万円(100m2)からで、最多価格帯は7000万円台(151m2)だったようだ.
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工事用の垂れ幕だが"墜落災害の絶滅"と書いてある.姉歯建築設計事務所(株)ヒューザー木村建設(株)そのものが墜落してしまった.
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姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(8)5

サン中央ホームが開発・施工した船橋市内の姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装マンション3棟が問題になっているが、実は姉歯は名前も貸していたことがわかった.あの姉歯が人事のように記者に語っていたのは、実は本当に人事だったのだ.サン中央ホームのマンションの元請けしていたのは秋葉設計だが、元請けするためには、姉歯と同じ一級建築士の資格が必要だ.無資格な秋葉設計が全体設計を姉歯の名を借りてデタラメなことをしていたわけだが、姉歯構造計算書もデタラメだったことになる.こんなビルが許されるはずがない.
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姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(7)5

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題のほとんどの建物にたずさわったのが熊本地区を代表するゼネコン木村建設(株)だ.しかし、倒産情報を提供している(株)データマックスによると、2005年11月21日(月)の決済が不調に終わったようだ.木村建設(株)は、1971年7月に設立され、資本金9,975万円.2005年6月期の年商は127億7,424万円だった.あまりにも早い行き詰まりに計画倒産で責任逃れかとの声も.マンションなどの建て直しも、さらに難しくなった.
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千葉県白井市に建設中のラベルドゥーレ白井駅前も、木村建設(株)が設計・施工していた.全93戸のうち40戸以上が契約済みで、2006年3月から入居開始予定だった.問題のマンションは、2005年12月3日にも解体工事に着手すると報告していたが、マンションの解体の前に民事再生法申請して自から解体となってしまった.負債総額は約138億6,600万円とみられる.かわりに総合企画のヒューザーと建築主の東日本住宅が対応するものと思われる.しかし、ヒューザーは、他の多くのマンションにも関係していて、立て直す体力はないものと思われる.
東日本住宅(株)







2005年11月21日

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(6)5

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題のマンション名がほぼわかった.船橋市内の5棟のマンションもあきらかになっている.耐震値は、3ステップにわけて計算するが、建設中のグランドステージ船橋海神に関しては、この計算すらできないほど最悪な状態だったらしい.
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姉歯建築設計事務所の設計を検査して承認出したのイーホームズ物件には、"第eHoXXXXXXXX号"の建築番号つく.ろくに審査していない可能性があるので、心配なら調べた方がよい.
20051120-イーホームズ第eHo*****号-0923-DSC07848E







<完成済み>
 #01.千葉県船橋市:湊町中央ビル[10階](0.31)
 #02.千葉県船橋市:本町3丁目コルギーS船橋[9階/59戸/2005年3月竣工](0.39)
 #03.東京都稲城市:グランドステージ稲城(0.33)
 #04.東京都中央区:グランドステージ八丁堀(0.41)
 #05.東京都中央区:京王プレッソイン茅場町(0.26)
 #06.東京都品川区:京王プレッソイン五反田(最新のため情報なし)
 #07.東京都港区 :芝浦2丁目マンション(0.44)
 #08.東京都港区 :芝大門2丁目マンション(0.26)
 #09.東京都新宿区:西早稲田3丁目マンション(0.43)
 #10.東京都渋谷区:初台2丁目マンション(0.78)
 #11.東京都墨田区:グランドステージ東向島(0.31)
 #12.東京都江東区:グランドステージ住吉(0.37)
 #13.神奈川県川崎市川崎区:グランドステージ川崎大師(0.30)
 #14.神奈川県横浜市鶴見区:グランドステージ弁天橋(0.56)
 #15.神奈川県藤沢市:グランドステージ藤沢(0.28)
<工事中・未着工>
 #16.千葉県船橋市:湊町2丁目中央ビル[10階](0.37)
 #17.千葉県船橋市:セントレジアス船橋[11階](0.39)
 #18.千葉県船橋市:グランドステージ船橋海神[11階/30戸/2006年2月竣工予定](正確な計算できず)
 #19.千葉県白井市:ラ・ベルドゥーレ白井[10階]
 #20.東京都足立区:グランドステージ竹ノ塚
 #21.東京都足立区:グランドステージ北千住
 #22.神奈川県相模原市:グランドステージ町田
※カッコは耐震値
<耐震値>
耐震値(IS値)という値で表示されるが、構造耐震指標といって、一般的な値の目安は、
・耐震値(IS値) 0.3未満   :破壊する危険性が大きい
・耐震値(IS値) 0.3〜0.6未満:破壊する危険性がある
・耐震値(IS値) 0.6以上   :破壊する危険性が低い
営業中止に追い込まれた京王プレッソイン茅場町だが、今日になって京王プレッソイン五反田も営業中止になってしまった.
京王プレッソイン茅場町E







姉歯建築設計事務所がたずさわった建物は、鉄塔や寺なども含めて22都府県で合計194件に上るという.1996年以降の共同住宅では、少なくとも6都県で89棟になる.もっと広がる可能性がある.

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(5)5

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題のマンション名がようやくあきらかになってきた.2005年11月21日の読売新聞によると、船橋で問題があるマンションの名前は、
・セントレジアス船橋
・湊町2丁目中央ビル
グランドステージ船橋海神(29戸)
だ.
※まだ居住者がいないことと、すでに新聞などで公表され、道路を歩く人すら大変危険な状態であるため、写真も公開することにしました(どうして船橋市は発表しないのか…).
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特に、グランドステージ船橋海神は、建物自体の重量にも耐えられないほどの構造で、地震などが無くとも自らの重みで倒壊する恐れがあることが判明した.
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日曜の段階では道路通行などの規制はしていない.これでよいのか、船橋市の対応の仕方にはかなり疑問を感じる.
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大変危ないので近寄らないでほしい.
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2005年11月20日

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(4)5

国土交通省は、今回の姉歯建築設計事務所の強度偽装問題で耐震不足の恐れがある14棟にかかわった企業名を公表した.船橋とかかわりがある企業として、(株)ヒューザーが入っていた.川崎の入居ずみのグランドステージ川崎大師で問題となっているのは(株)ヒューザーで、木村建設(株)による建築だった.(株)ヒューザーが、2006年に船橋に竣工したマンションは3棟あるが、関係があるのかはまだ不明だ.また、船橋海神に建設中の物件は12階建てのうち9階まで建設された状況だが、この問題が報道される前の2005年11月10日(木)のころから、ヒューザーのホームページからグランドステージ船橋海神の物件が突然消えて工事続行不能の状態になっているという情報は流れていた.建設会社が悪いのか、設計事務所が悪いのかは分かないというレベルではあったが、販売担当に連絡をとっても"基礎工事に問題があり販売は延期になった"という説明しかしていなかった.この情報はマンション購入者専用の掲示板で見れる.国土交通省は、姉歯建築設計事務所に構造設計を頼んだ木村建設(株)を告訴するとしているが、ここも木村建設(株)による建設工事だ.(株)ヒューザー自身からの正確な情報公開を望みたい.また、今日新宿などのマンション2棟も構造上問題があることがわかったが、こちらは(株)シノケン(旧シノハラ建設システム)から木村建設(株)に依頼したものだった.
マンション・船橋海神E20051120-マンション・船橋海神-0910-DSC07822E







ヒューザーの神奈川県のマンションの設計をした設計事務所の証言によると、構造計算を姉歯建築設計事務所に出したのは、依頼主からの指示だったと証言している.しかし、ヒューザー側は否定している.続きを読む

2005年11月19日

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(3)5

国土交通省は、今回の姉歯建築設計事務所の強度偽装問題で耐震不足の恐れがある14棟にかかわった企業名を公表した.船橋と関係ある企業として、サン中央ホームが入っていた.サン中央ホームの本社は、船橋市飯山満町3丁目にあり、最近は船橋市湊町や本町に多くのマンションを建てている.
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サン中央ホームが、船橋市湊町にマンションを建設している建設作業現場なのだが、なぜかこのビルには建設基準法に基づき現場などに掲示する許可票の掲示がいくら探してもない.建築計画のお知らせの掲示すらない.掲示する場所があるにもかかわらずだ.また、通常建設業は土曜でも仕事をすることが多いが、今日は休みのようだ.いらぬ心配をさせぬよう情報公開はしてほしい.
<後記>
船橋市の湊町中央ビルを施工し管理しているサン中央ホームは、移転費用と、他社物件の礼金敷金・仲介料などを負担すると発表した.
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姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(2)5

千葉県のマンションにすむ住民は、自分のマンションは大丈夫だろうかと振るえている.姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題で、国土交通省は船橋市に5棟・白井市に1棟と発表していたが、白井市のマンションの名前が発表されている.北総線白井駅前の白井市笹塚2丁目の千葉ニュータウンに建設中のマンションだ.93戸を建設中でまだ入居はしていなかった.全戸南向きの専有面積106m2台〜130m2台で、2,800万円〜4,080万円の価格帯で販売していたが、すでにモデルルーム閉鎖されているようだ.
白井駅前マンション・概観E白井駅前マンション・玄関E







2005年11月17日(木)に国土交通省が発表したのは6棟のみだったが、2005年11月18日(金)に千葉県が発表した情報によると、疑惑の建物が千葉県内に22棟あることがわかった.内18棟はすでに完成していた.船橋市には、船橋市民などからの問い合わせが殺到していて、船橋市対策本部を設置する予定だ.

姉歯建築設計事務所の耐震強度偽装問題(1)5

船橋のマンション住民は、今は大きな地震がこないようにと祈っている.市川の行徳地区にある姉歯(あねは)建築設計事務所が、マンションなどの耐震強度を測る構造計算書を偽造していたからだ.特に船橋においては5棟のマンションなどが偽造され、内3棟が建設中で2棟がすでに完成していた.すでに入居している2棟は賃貸マンションで、船橋市湊町2丁目の湊町中央ビルだけが公表されている.完成済みの建物を国土交通省が耐震強度の計算したところ、建築基準の3割から7割の強度しかなく、震度5強の地震が来ると倒壊する可能性が高い.
※住人の声を取材しようと、船橋のマンション前に張り込む TV の取材クルー.
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今回の姉歯建築設計事務所にたのめば、鉄筋などが節約できるため、建設費が約10%以上減らせるという.そのため、福岡の建築設計事務所などからの依頼もあったほどだ.つまり、強度不足を知りながら頼んでいたと思われてもしかたがない状況だ.しかし、今回のように、本当の地震の力の半分程度の力で計算していても、その後の建築確認の審査にひっかかるはずだ.審査は、大臣認定書指定書があれば、途中の審査を省略できるのだが、姉歯建築設計事務所の審査機関であったイーホームズは、姉歯建築設計事務所大臣認定書指定書を持っていないにもかかわらず、作成した構造設計書をまともに審査をしていなかったことになる.事実、審査会社であるイーホームズを通した物件に集中している.
※混んでいて接続ができないイーホームズのホームぺージだが、1時間ほどようやく画面がでてきた.
イーホームズ








テレビでの姉歯建築設計事務所姉歯秀次(あねはひでつぐ)一級建築士のインタビューを見ると、"申し訳ない"と言いながらも"指摘があれば続けなかったかもしれない"といい、"責任の一端は(イーホームズにも)ある"とまでも言う.完全に開き直っている.審査機関であるイーホームズを暗に批判していて、"知っていたはずだ"と言わんばかりだ.また、"コストを抑えるのは業界の常識"とまでいいきる.これらの姉歯へのインタビューでの発言から感じ取れるのは、この業界で"なぜオレだけが"と言っているようにも取れる.氷山の一角ということなのか.姉歯の言っていることが本当だとすると、全国のマンション業界全てに広がる可能性がある.
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