今、ビビットスクエア2005

2005年12月31日

キャピタランドによるビビットスクエア開始2

船橋市浜町2丁目に2004年12月にオープンした、大型ショッピングセンターのビビットスクエアは、東南アジア最大の不動産会社であるキャピタランド(Capitaland)が、210億円で買収すると2005年11月04日に発表していた.キャピタルランドは、シンガポール政府の外貨準備を運用するシンガポール政府投資公社(GIC)傘下の不動産会社だ.キャピタランドグループの2003年12月の売上高は約2,400億円の規模となっているが、短期的に売却して利益を得るようなことはせず、中長期的な投資として運営するという.キャピタランドは、シンガポール・中国・マレーシアなどで34の商業施設を保有しているが、人気テナントを誘致するなど商業施設の付加価値を高めるノウハウも導入する予定だ.ビビットスクエアの以前の運営会社であった、米国の不動産投資運用会社のラサールインベストメントマネジメントからすでに運営を引き継いだようだが、今後日本にはあまり進出していない東南アジア系のテナントがどんどん入ってくる可能性がある.日本のショッピングモール発祥の地ともいってよいららぽーととは違う特徴のある店舗が、低価格で高品位路線の戦略でくれば、ららぽーとでさえも脅威かもしれない.
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新しい体制になり、正月用のポスターを貼るスタッフ.
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2005年12月26日

Christ Max 2005 (34) 市川市福栄中学校編4

ビビットスクエアでおこなわれた、スクールバンドパフォーマンス市川市福栄中学校の吹奏楽部による演奏がおこなわれた.市川市福栄中学校は、メトロ地下鉄東西線南行徳駅近くにあり、浦安市のすぐ隣りに位置している.日本橋までわずか20分という便利な場所で、今までは人口も増え続けていたが、やはりここも少子化の影響により、最近は生徒数が減少傾向にある.
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市川市福栄中学校によるスクールバンドパフォーマンス(1)-M4V02102.MP4
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2005年12月20日

Christ Max 2005 (10) ビビットスクエア編3

クリスマスまでもうすぐだ.各店舗でも面白いクリスマスグッズがいっぱいで見ているだけで楽しい.
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2005年12月10日

ビビットスクエアでブルースフェスティバル2

2005年12月10日(土)と11日(日)の 15:30 から、ビビットスクエアブルースフェスティバルがおこなわれる.出演者は、キーボードは、元めんたんぴんの Sugawa Hikaru(須川光)・ギターは元シャープファイブの Yasuyama Michio(保山道夫)・ギター&ボーカルは 元トランザムの Nishihama Tetsuo(西浜哲男)・ドラムスは Nishimoto Takashi(西本孝)となっている.
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めんたんぴんは、1969年に結成されブルースバンドとして金沢などで活動を開始し地元では圧倒的な人気だった.1973年には NHK の ステージ101 などにも出演していた.
井上宗孝とシャープファイブは、1964年4月に前身であるウェスタンキャラバンを解散してシャープホークスと合体してできたバンドだ.その後1992年5月の森林コンサートで、シャープファイブ再結成したときに集まったのが保山道夫だった.
トランザムは、1973年に結成され日本のロックバンドとして活動を始めた.ロックバンドとしてはめずらしく、中村雅俊などが出演した俺たちの旅(1975年/日テレ)・俺たちの旅・俺たちの祭・俺たちの朝などのシリーズの TV ドラマの音楽も演奏した.また、コカコーラのCMソングも演奏している.しかし、1981年には解散した.

2005年12月09日

Christ Max 2005 (8)2

ビビットスクエアのミラクル1000で売られているクリスマス用コプスレ衣装.
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2005年12月03日

ビビットスクエアで夢スマイル2005ライブ2

ビビットスクエア夢スマイル2005ライブが、2005年11月3日(土) 13:30 からおこなわれる.まだ練習中だ.
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2005年11月24日

ビビットスクエアでハリーポッターのイベント2

ハリーポッターとほ炎のゴブレットの映画が、2005年11月25日(土)から映画館で上映される.
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映画公開に先駆けビビットスクエアでもハリーポッターのイベントがおこなわれた.一般のお客がハリーポッターになりきるという企画だ.
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ビビットスクエアのハリーポッター-M4V08501.MP4


同じ日におこなわれた、ぬいぐるみとの写真会.
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2005年11月18日

2005年11月17日はボージョレヌーボー解禁(6)3

2005年11月17日(木)にフランスのワインのボージョレヌーボーが全世界一斉解禁となった.ビビットスクエアでも特設コーナーでの販売となっている.
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2005年11月17日

ビビットスクエアは1周年(1)4

ビビットスクエアにとっては激動の1年だった.1周年感謝フェアをおこなう.
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<おもなイベント>
2005年11月18日(金)〜12月11日(日):Happyを当てよう!1周年記念大抽選会開催!
2005年11月19日(土):南米民族音楽フォルクローレ SISAY ライブ
2005年11月日20(日):市原市民バンド ビックバンドパフォーマンス
2005年11月26日(土)〜11月27日(日):みんな集まれ!1周年記念キッズイベント
2005年11月27日(日):クリスマスツリー点灯式
2005年11月27日(日):音の森マルシェライブコンサート
2005年12月03日(土):南部ブロック公民館合同事業 夢・スマイル2005 ふなばしライブ
2005年12月04日(日):I'm Alive! 公開録音in Vivit Square(小島崇弘)

2005年11月12日

Christ Max 2005 (5)3

ビビットスクエアも、週末よりクリスマスの飾りつけがおこなわれた.
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ビビットスクエアのクリスマス-M4V06658.MP4
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2005年11月11日

中国家庭料理王朝@船橋ビビットスクエア3

ビビットスクエアの 4F の中国家庭料理の王朝王朝は、2005年7月20日(水)にオープンした店舗だ.
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右写真は、豚肉と野菜炒めセット840円.
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右写真はタンタン麺.かなり辛い.
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チャーハン半ラーメンセット819円.セットの割りには安い.
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こちらは、酢豚.
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2005年11月04日

速報!シンガポールがビビットスクエアを購入!(1)5

船橋市浜町2丁目に2004年12月にオープンした、大型ショッピングセンターのビビットスクエアの売却先が決定した.売却先は、シンガポール政府系の不動産会社で、購入額は約210億円のようだ.この不動産会社はシンガポール政府投資公社、通称GIC(Government of Singapore Investment Corporation)で、日本では汐留シティセンター品川シーサイドタワー(425億円)・川崎テックセンター・オークウッドサービスアパート・イオン仙台富谷町モールへの投資実績がある.シンガポール政府投資公社(GIC)は、30カ国以上における約140件の資産を、直接か間接的にポートフォリオ運用している.投資総額は、数10億ドルにおよぶとされている.
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投資額は270億円と発表されているので、約210億円で取得した場合の不動産取得経費を20億円と考えると、さらに約40億円規模のリニューアル費用をかける可能性がある.さて、シンガポール政府投資公社には、ショッピングセンターの運営ノウハウはないので、運営をどこに委託するかが成功のガギとなる.汐留シティセンターの投資では、シンガポール政府投資公社三井不動産が組んでいる実績があり、ショッピングセンター運営に定評があるららぽーとへの委託というのもアリ?かもしれない.
ビビットスクエア店舗-M4V00904.MP4(Mpeg4動画0.6MB).
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2005年10月30日

10月31日はハロウィン(7)3

10月31日はハロウィンの日だが、船橋市浜町のビビットスクエアでは、巨大カボチャの重さクイズをおこなっている.また、ハロウィンの仮装をしているスタッフに"トリックオアトリート"というとキャンディをくれる.
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同じような企画は、ららぽーとシェーキーズもおこなっていたが、今年はおこなっていないようだ(昨年のもの).
ららぽーと・シェーキーズ・ハロウィンクイズ-20041031-DSC00253








2005年10月28日

日本シリーズのロッテvs阪神(8)3

日本シリーズ4戦目の千葉ロッテマリーンズvs阪神タイガースの試合が、2005年10月26日(水)に甲子園で行われ、日本一にとなった.船橋市浜町のビビットスクエアも日本シリーズ制覇優勝記念セールを開催している.
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2005年10月22日

日本シリーズのロッテvs阪神(2)5

千葉ロッテマリーンズは31年ぶり、阪神タイガースは20年ぶりの日本一をかけた日本シリーズが2005年10月22日(土)から始まった.ビビットスクエアの 4F のレストラン街にあるテレビの前では、日本シリーズの第1戦を応援する人々が集まった.
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ビビットスクエアでの日本シリーズ第1戦(Mpeg4動画0.9MB)
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2005年09月25日

ビビットスクエアにコーナーズフィールド陶友花がオープン(2)2

2005年9月23日(金)に、ビビットスクエアの 1F にコーナーズフィールド陶友花がオープンした.
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ビビットスクエアで海ほたるイベント3

2005年9月23日(祝)と24日(日)の2日間、ビビットスクエアアクアライン海ほたるのイベントがおこなわれた.どうして海ほたるメロンパンなのか.でも味は美味しい.
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2005年09月23日

エッ!ビビットスクエアが売却!(2)5

"日本初5核ショッピングセンタービビットスクエアが船橋市に"と発表があったのが、2003年9月のことだった.しかし、5核が7核6核に変わったことなどからも、テナント確保はかなり難航したと思われる.今考えれば、これが敗因の最大の理由だったのかもしれない.
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大成建設(株)による国内最大級の吹抜空間を持つ店舗建設工事は順調にすすみ、2004年12月にグランドオープンをした.年間来場者数2500万人のTOKYO-BAYららぽーとのとなりということで、郊外型店舗でありながらも想定年間来場者数年間800万人を目標にしていた.
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しかしながら、ビビットスクエアの来場者数は目標の1/3にも達していないと思われ、今回デベロッパー業務を担っていたパシフィカモールズ(前身はパシフィカコーポレーション)が、売却を請け負うことになってしまった.
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船橋のビビットスクエアの実質上開発者のラサールインベストメントマネジメントは、物流不動産への投資を全世界で展開している外資系会社だ.社員数約2万人、運用資産残高は約5,000億円、管理面積約662万m2(約200万坪)を超える巨大企業で、日本国内においては、2004年3月に東京都江東区若洲で大型物流センターの建設し、すでに運用を開始している.また、千葉県市川市塩浜に物流センター(日通が使うものと思われる)を建設中で、2005年10月末に完成させる.そして、千葉県柏市の工業団地内には、関東内陸地最大級となる柏物流センター(敷地17,981坪・約33,000坪)を着工している.
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ラサールは、これらの大規模な開発を自己資金でおこなっているわけではなく、信託受益権をファンドに組み入れて、投資会社や個人投資家・北米の公務員の年金運用団体などから投資を受けて運営している.ビビットスクエアもこれらの資金で建設運営されたのだ.したがって、利益の見込めないような物件は、できるだけ早く手離す必要があり、それがわずか1年にも満たない期間で売却しなければばいけなかった最大の理由なのだ.特に2006年4月には、イケア(IKEA)やスーパービバホームが次々にオープンするので、OKAYスーパーバリューなどの核テナントは、カテゴリがもろに重なるためさらに厳しくなる.そのような地域の特性も考慮して、自力での再建に見切りをつけて売り逃げを決断したと思われる.

2005年09月22日

エッ!ビビットスクエアが売却!(1)5

日経不動産マーケット情報の 2005年9月21日の報道によれば、パシフィカモールズは船橋市浜町2丁目のビビットスクエアの購入先を公募しているようだ.購入金額や引渡時期などの条件を判断して交渉先を選ぶ.
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最近のビビットスクエアのテナント撤退は止まらず、ヤバイとわとは思ったがこんなに早い決断がでるとは思わなかった.やはり外資系は違う.購入先にもよるだろうが、いままでのテナント構成では収益を上げられないので、大幅なテナントの入れ替えが行われるのは必至だろう.TOKYO-BAYららぽーとの隣ということもあり、条件しだいでは、三井不動産配下のららぽーとということもありえるかもしれない.ビビットスクエアは、敷地面積30,258m2に4階建ての店舗棟と5階建ての駐車場棟となっていて、延べ床面積は合計9万2327m2で賃貸床面積は約5万1000m2とかなり大きい.影ながら応援していたのに非常に残念だ.
重要な連絡
ic_sun.gif東京ベイ船橋ビビットも3年目となりましたが、情報量が大きくなりパフォーマンスも悪くなっていましたので、2006年の新年を迎え東京ベイ船橋ビビット2006 として新たにサイトを上げました.
ic_sun.gif古い東京ベイ船橋ビビットはそのまま残りますが、新たらしいサイトのショートカットなどの設定をお願いします.
お知らせ
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